1. Главная
  2. Правильное составление договора купли продажи недвижимости

Правильное составление договора купли продажи недвижимости

09.05.2017

Содержание:

  1. Действующие формы договора
  2. Документы, которые понадобятся для оформления договора купли-продажи
  3. Существенные условия оговора
  4. Дополнительные условия
  5. Нотариальное удостоверение сделки
  6. Государственная регистрация

Покупка жилья – ответственный и радостный момент в жизни каждого человека. Сделка требует серьезных денежных вложений, поэтому стороны должны четко знать порядок ее оформления. Как правильно составляется договор купли-продажи квартиры? Обязательно ли нотариальное удостоверение соглашения? Платятся ли при заключении договора налоги? Ответы на эти вопросы должен знать каждый владелец недвижимости.

Действующие формы договора

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи квартиры может быть составлен в двух формах:

  1. простая письменная;
  2. нотариальная.
Также на нашем сайте вы можете скачать этот договор бесплатно увидеть и заказать другие договора и типовые юридические документы в можете в разделе Документы.

В первом случае стороны сами прописывают все условия соглашения, определяют порядок взаиморасчетов и другие важные моменты. Если документ состоит из двух и более листов, он прошивается и скрепляется подписями. Обычно для этой цели используют стандартный образец, скаченный из интернета, в который по желанию продавца и покупателя вносятся дополнения.

Что касается второго варианта, то его, как и раньше считают более надежным. Нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и самого объекта. Правда, выбрав такой вариант, следует готовиться к более серьезным тратам, так как услуги данного специалиста стоят достаточно дорого. Участникам соглашения придется заплатить госпошлину, которая зависит от стоимости квартиры. В цифрах это будет выглядеть так:

  • - при стоимости до 1 миллиона рублей придется заплатить 1%, но не меньше 300 рублей;
  • - от 1 до 10 миллионов добавляется 0,75% от суммы договора, превышающей 1 миллион;
  • - более 10 миллионов – 77,5 тысяч рублей и 0,5% от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

Как видим, цифры достаточно внушительные, но, как показывает практика, участие нотариуса является дополнительной гарантией законности соглашения.

В соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации недвижимости», все договора должны быть обязательно зарегистрированы и внесены в Единый государственный реестр прав.

Только после прохождения процедуры сделка считается совершенной, а новый хозяин получает права на имущество.

Документы, которые понадобятся для оформления договора купли-продажи

После того, как стороны обсудили все нюансы и достигли устного соглашения, им необходимо подготовить пакет документов, без которого не обойтись при оформлении сделки. Для продавца он состоит из:

  1. документов, подтверждающих право собственности;
  2. передаточного акта;
  3. гражданского паспорта владельца имущества (если их несколько, то удостоверений личности каждого из них);
  4. кадастрового паспорта на квартиру;
  5. выписки из домовой книги;
  6. согласия на отчуждение имущества всех совершеннолетних членов семьи, имеющих право проживать в квартире;
  7. финансово-лицевого счета на жилье.

Кроме этого продавцу придется получить заверенную нотариусом справку, что он на момент покупки объекта не движимости не состоял в браке или согласие супруга на отчуждение жилья.

Что касается покупателя, то ему для составления соглашения понадобится предъявить только гражданский паспорт, ИНН и справку, подтверждающую, что он состоит или не состоит в официальном браке.

Последнее время люди стараются продавать и покупать недвижимость через риелторов. Конечно они взымают плату за оказанные услуги, но при этом берут на себя сбор необходимых документов и подготовку самого соглашения.

Если покупатель и продавец решили обойтись без участия специалистов по недвижимости, подсказать, как правильно составляется договор купли-продажи им смогут юрисконсульты, зарегистрированные на информационных юридических интернет-порталах.

Существенные условия оговора

Стороны, которые решили оформлять сделку самостоятельно, должны знать, как правильно составляется договор. В российском законодательстве существует такое понятие, как существенные условия договора. Это пункты, которые обязательно прописываются в документе, и при отсутствии хотя бы одного из них соглашение считается незаключенным. К ним относятся:

  • - наименование договора (заголовок, который в данном случае звучит, как договор купли-продажи квартиры, а также место и дата его заключения);
  • - стороны сделки, где указываются личная информация, включая паспортные данные (номер, серия, кем и когда выдан);
  • - предмет договора (наименования, адрес, этаж, площадь);
  • - суть соглашения (нужно написать, что происходит купля-продажа, а не другие операции с недвижимым имуществом);
  • - цена договора;
  • - перечень лиц, проживающих в квартире.

Последнее существенное условие подразумевает не только перечисление всех прописанных в жилище граждан, но и указание даты и обстоятельств их выписки. В некоторых случаях права на имущество могут быть ограничены. Это также необходимо прописать в документе, иначе велика вероятность получения отказа в регистрации такого соглашения.

Дополнительные условия

Участники сделки, которые решили составлять договор без помощи юриста, должны внести в него дополнительные условия. Среди них можно указать:

  1. сроки и порядок проведения расчета;
  2. дату фактической передачи имущества и подписания передаточного акта;
  3. состояние жилья (наличие мебели и дорогого ремонта);
  4. сроки фактического и юридического освобождения имущества;
  5. заявление продавца об отсутствии обременения и правовых притязаний на жилье;
  6. подтверждение задолженностей по коммунальным платежам, а при их наличии обязательство выплатить их в определенный срок;
  7. порядок разрешения споров;
  8. условия и обстоятельства расторжения соглашения;
  9. определение стороны, которая берет на себя расходы по оформлению сделки;
  10. форс-мажорные обстоятельства и другие условия на усмотрение сторон соглашения.
В документ могут быть внесены любые дополнительные условия, не противоречащие действующему законодательству и сути самого соглашения.

Нотариальное удостоверение сделки

Законодательством Российской Федерации предусмотрены случаи, когда договора купли-продажи квартиры подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это сделки по отчуждению недвижимости, владельцами которой являются:

  • - недееспособные лица;
  • - несовершеннолетние граждане;
  • - недееспособные и несовершеннолетние на правах долевой собственности;
  • - сделки по отчуждению долей общей собственности, включая случаи продажи всех долей.

Но участие в процессе нотариуса касается только окончательного документа. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения предварительного договора.

Государственная регистрация

Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах. По одному забирают стороны, а третий предназначается для передачи в органы, осуществляющие государственную регистрацию. Требование обязательного ее прохождения предусмотрено пунктом 1, статьи 131 Гражданского кодекса РФ.

Федеральным законом предусмотрено, что государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с последующим переходом прав собственности осуществляется не позднее месячного срока с момента подачи заявления и дополнений к нему. С 2017 года максимальный срок регистрации — 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ — на 2 дня больше Для этого необходимо подать пакет документов, состоящий из:

  1. паспортов сторон, нотариальная доверенность и удостоверение личности представителя, если документы подаются через него;
  2. заявление о проведении государственной регистрации;
  3. мировое соглашение, свидетельство о праве на наследство или другой документ, выражающий существо сделки, если она оформлялась в простой письменной форме;
  4. согласие третьих лиц на совершение сделки, если это предусмотрено законодательством;
  5. согласие кредитора, если жилье приобреталось за счет кредитов;
  6. квитанция об уплате госпошлины.

В результате проведения регистрации новый владелец становится полноправным хозяином жилья.

Возможно вам будут интересны статьи:

Другие статьи



Комментарии
Имя
E-mail




ЗАДАЙТЕ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ
или
РАЗМЕСТИТЕ ЗАДАНИЕ
Чтобы оставить заявку на сайте, достаточно заполнить небольшую форму, где следует указать возникшую ситуацию, задать вопрос и оставить контактные данные. Даже неопытный пользователь сможет оформить свое обращение к специалистам. Мы гарантируем максимальное внимание и бескорыстность по отношению к каждому, кто обратится к нам за помощью и поддержкой.
СОЗДАТЬ ЗАДАНИЕ
Регистрация
Все данные конфиденциальны ничего не будет использоваться в коммерческих целях.
Пользователь Исполнитель
Отправить сообщение
отправить
Оставить отзыв исполнителю
Оцените работу исполнителя:
отправить
Чтобы купить документ заполните поля формы
отправить
Выберите свой город:
подтвердить
Оповещение
Сообщение
Закрыть