1. Главная
  2. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

23.09.2017

Содержание:

  1. Для чего определяют кадастровую стоимость, как ее узнать, и что влияет на ее размер?
  2. Как защитить свои интересы?
  3. Подача иска
  4. Кто может выступать ответчиком по делу?
  5. 5. Результаты рассмотрения иска

Кадастровая стоимость земли – величина, без которой нельзя обойтись при осуществлении расчета размера налога на землю, платы за использование участка, его цены при выкупе из государственной (муниципальной) собственности, покупке зданий и сооружений на нем расположенных. На размер этой расчетной единицы влияет целевое назначение, расположение и классификация участка.

В соответствии с п.2, ст. 66 ЗК России, средний размер кадастровой стоимости в округе устанавливает орган исполнительной власти..

В ряде случаев владельцы земли не соглашаются с результатами проведенной экспертизы. Действующее законодательство позволяет им оспорить озвученную стоимость.

Для чего определяют кадастровую стоимость, как ее узнать, и что влияет на ее размер?

В соответствии с действующим законодательством, каждый объект недвижимости должен быть оценен в денежном эквиваленте. Речь идет об определении его рыночной стоимости, которая дает возможность узнать, по какой цене участок может быть продан с учетом его особенностей и ситуации на рынке, и его кадастровой стоимости. Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 07.06.16 года «Об утверждении методических указаний об утверждении государственной кадастровой оценки» закреплено, что последняя не может быть выше первой.

Для чего необходимо определение кадастровой стоимости объекта недвижимости? Эта единица учитывается при определении размера:

  • - налога на недвижимость;
  • - арендной ставки, при условии, что арендодателем является государство;
  • - штрафов при нецелевом использовании земли;
  • - других платежей и пошлин.

Не обойтись без этого показателя и при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости.

Что же влияет на определение размера кадастровой стоимости? Результат оценки зависит от таких факторов:

  1. экономической ситуации в регионе, где расположено имущество;
  2. месторасположение и удаленность от факторов, способных повлиять на размер суммы (престижность района, удаленность от транспортных развязок и многое другое);
  3. категория земельного участка;
  4. вид разрешенного использования;
  5. наличие коммуникаций и построек.

Иногда возникают ситуации, когда размер кадастровой стоимости определяется с нарушением существующих требований. Именно поэтому каждый владелец недвижимости должен знать, куда обращаться, и как отстоять свои законные права.

Как защитить свои интересы?

Как оспаривают кадастровую стоимость? На сегодняшний день есть два варианта. Можно подать заявление в комиссию, созданную при территориальном подразделении Росреестра, или обратиться с иском в суд. Разумно воспользоваться сначала первым вариантом, так как судебные разбирательства – это всегда лишние затраты, да и полученный отрицательный ответ может служить основанием для обращения в судебную инстанцию.

При обращении в орган Росреестра, в заявлении указывают:

  • - личную информацию заявителя (ФИО);
  • - место регистрации;
  • - основания для изменения результатов оценки объекта.

К данному письменному обращению прилагают:

  1. выписку из ЕГРН, содержащую информацию об оспариваемой оценке;
  2. нотариально удостоверенную копию свидетельства о праве собственности на землю;
  3. доказательства использования недостоверных данных при проведении оценки участка;
  4. отчет об оценке объекта в бумажной и электронной форме.

Законом определены основания, позволяющие обратиться с подобным заявлением. К ним относится недостоверность сведений об участке, используемых при проведении оценки и установление в отношении объекта рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Комиссия рассматривает обращение в течение 30 дней. В случае получения отказа, заявитель имеет право в 10-дневный период обратиться с иском в суд. Закон определяет причины, позволяющие отказать в принятии заявления к рассмотрению. К ним относятся:

  • - нарушение допустимого срока обращения;
  • - неполнота пакета документов;
  • - оспариваемая кадастровая стоимость раньше устанавливалась в размере рыночной.
В соответствии с действующим законодательством России, оспаривание результатов оценки допускается в течение 5 лет после их внесения в ЕГРН до момента установления новой кадастровой стоимости.

Подача иска

В случае если комиссия отказала в пересмотре результатов оценки, заявитель может обратиться в суд с просьбой:

  1. оспорить действия (бездействия) или решения комиссии;
  2. установить в отношении участка его рыночной стоимости;
  3. изменить кадастровую стоимость объекта в связи с использованием при проведении оценки недостоверных сведений.
Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте - цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание:

В соответствии с КАС РФ, в иске должны быть обязательно указаны:

  • - наименование суда, которому адресован иск;
  • - информация об истце (включая место регистрации, год рождения, номер телефона и другую информацию, позволяющую оперативно с ним связаться);
  • - полное наименование ответчика с указанием его местонахождения;
  • - информация о нарушенных правах лица, подающего заявление;
  • - доводы, позволяющие обосновать указанные в иске требования;
  • - информация об обращении в комиссию Роснадзора (если таковое имело место);
  • - перечень прилагаемых документов.

Если обращение в суд связано с обжалованием решений, действий или бездействий комиссии, то в иске указывается номер и дата этого решения, место совершения действия или информация о том, в чем заключалось бездействие.

Пакет документов, прилагаемых к заявлению состоит из:

  1. копий иска и документов, предназначенных для каждого из ответчиков;
  2. выписки из ЕГРН, содержащей данные о кадастровой стоимости участка;
  3. копии документов, подтверждающих право собственности;
  4. бумаг, подтверждающих использования недостоверных сведений при определении кадастровой стоимости земли;
  5. отчета оценщика в бумажной и электронной форме;
  6. решения комиссии (если имело место обращение);
  7. квитанции о внесении государственной пошлины (на сегодняшний день это отчисление в бюджет в размере 300 рублей).

В случае если иск подается представителем, необходимо также предъявить доверенность, удостоверенную нотариально.

Кто может выступать ответчиком по делу?

Владелец участка, не согласный с результатами проведенной оценки, должен знать, кого указывать ответчиком при подготовке искового заявления.

По делам, связанным с установлением кадастровой стоимости участка в размене рыночной, ответчиком выступают государственные органы или органы самоуправления, утвердившие оспариваемые результаты и Росреестр.

Если иск подавался в связи с использованием недостоверных сведений при выполнении оценки объекта, к участию в процессе привлекают орган, который обязан осуществить исправление реестровых и технических ошибок.

При оспаривании решений, действий или бездействий комиссии, в качестве ответчика выступает комиссия и подразделение Росреестра, при котором она создана.

Результаты рассмотрения иска

В соответствии с КАС РФ, иски, связанные с пересмотром результатов оценки могут рассматриваться судом до 2-х месяцев. Заявления, оспаривающие решения, действий (бездействия) комиссии рассматриваются месяц.

Если суд принял решение об изменении результатов оценки объекта, то информация о новом ее размере может использоваться для предусмотренных действующими российскими законами целей с первого января календарного года, в котором подавался и рассматривался иск (но не раньше даты внесения в ЕГРН оценки, которая была предметом спора).

Другие статьи



Комментарии
Имя
E-mail




ЗАДАЙТЕ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ
или
РАЗМЕСТИТЕ ЗАДАНИЕ
Чтобы оставить заявку на сайте, достаточно заполнить небольшую форму, где следует указать возникшую ситуацию, задать вопрос и оставить контактные данные. Даже неопытный пользователь сможет оформить свое обращение к специалистам. Мы гарантируем максимальное внимание и бескорыстность по отношению к каждому, кто обратится к нам за помощью и поддержкой.
СОЗДАТЬ ЗАДАНИЕ
Регистрация
Все данные конфиденциальны ничего не будет использоваться в коммерческих целях.
Пользователь Исполнитель
Отправить сообщение
отправить
Оставить отзыв исполнителю
Оцените работу исполнителя:
отправить
Чтобы купить документ заполните поля формы
отправить
Выберите свой город:
подтвердить
Оповещение
Сообщение
Закрыть