Договор аренды нежилого помещения c ИП

Я, как юр. лицо, заключил договор с ИП на аренду нежилого помещения. Арендатор внес предоплату 21 февраля и в тот же день мы подписали контракт. Но в нем указали, что недвижимость сдается с 1 марта. Сейчас арендатор требует вернуть задаток. Он ссылается на то, что акта передачи помещения еще нет. Стало быть, договор от 1 марта – предварительный. Но чтобы заключить с ним договор, мне пришлось расторгнуть контракт с предыдущим арендатором. Поскольку прежний арендатор заранее рассчитался за февраль, я разорвал с ним контракт 28 февраля. Поэтому новому арендатору, по договору, я сдал недвижимость с 1 марта. Меня интересуют 3 вопроса. 1) Нужно ли мне возмещать предоплату несостоявшемуся арендатору? 2). А может это он должен возместить мои затраты из-за упущенной выгоды? Если да, то в каком объеме? 3). Правомерны ли, вообще-то говоря, действия нового арендатора?

Недвижимость | Новошахтинск | 14:08 01.08.2016

Отвечать на вопросы могут только зарегистрированные юристы

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров: Соглашение сторон Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором. В данном случае, Вы в праве не отдавать задаток, а обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Игнатов Семен Юрьевич 13:08 04.08.2016