1. Главная
  2. Квартира залоговая (банковская ипотека). Можно ли безопасно для покупателя юридически оформить сделку купли-продажи такого жилья?

Квартира залоговая (банковская ипотека). Можно ли безопасно для покупателя юридически оформить сделку купли-продажи такого жилья?

Хочу купить квартиру, которая находится в залоге по 2 кредитам – обычному и ипотечному (в Сбербанке). Продавец хочет, чтобы я выплатил ему задаток (40% от цены). При этом мы составим письменный договор (без нотариуса). Дальше он внесет эти деньги в банки и закроет кредиты. И тогда я должен отдать ему оставшиеся 60%. И только затем мы официально регистрируем сделку купли-продажи. У меня вопрос такого плана: где гарантия, что продавец вернет выплаченные ему 40 % банку, а не скроется вместе с деньгами? Сумма-то там не детская… Мне сказали, что, если недвижимость находится в залоге, ни регистрационная палата, ни нотариус не регистрируют предварительный договор купли-продажи. Подскажи, как поступить?
Недвижимость | Новочеркасск | 14:08 01.08.2016
Отвечать на вопросы могут только зарегистрированные юристы


Опасно покупать квартиру путём погашения остатка задолженности заёмщика,поскольку после этого банк снимет с квартиры обременение и заёмщик станет полноправным собственником недвижимости, после чего может отказаться от подписания дальнейшего договора купли-продажи. Во избежание такой ситуации следует подписывать предварительный договор купли-продажи с указанием всех условий со стороны покупателя. Но наиболее простой и безопасный способ приобретения ипотечной квартиры - это покупка квартиры у банка путем внесения средства покупателем для погашения остатка кредита за квартиру.
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ
или
РАЗМЕСТИТЕ ЗАДАНИЕ
Чтобы оставить заявку на сайте, достаточно заполнить небольшую форму, где следует указать возникшую ситуацию, задать вопрос и оставить контактные данные. Даже неопытный пользователь сможет оформить свое обращение к специалистам. Мы гарантируем максимальное внимание и бескорыстность по отношению к каждому, кто обратится к нам за помощью и поддержкой.
СОЗДАТЬ ЗАДАНИЕ
Регистрация
Все данные конфиденциальны ничего не будет использоваться в коммерческих целях.
Пользователь Исполнитель
Отправить сообщение
отправить
Оставить отзыв исполнителю
Оцените работу исполнителя:
отправить
Чтобы купить документ заполните поля формы
отправить
Выберите свой город:
подтвердить
Оповещение
Сообщение
Закрыть