Можно ли взять участок под ИЖС?

Земельный участок, который хочу взять под ИЖС, месяца назад перевели в категории Ж-3, (ИЖС разрешено). Чтобы взять его в ренту под строительство, подал заявление. Мне письменно ответили, что участок находится в аренде у третьих лиц. Раньше эти земли относились к категории Ж-4 и были отведены под огороды. Стало быть, их можно было только временно арендовать, чтобы сажать огород. Нынешний арендатор строиться на этой земле не собирается. Более того, по договору эта земля принадлежит ему временно (аренда). У меня вопрос. Может ли местная администрация в одностороннем порядке расторгнуть договор с арендатором огорода, мотивируя свои действия переводом участка в другую категорию? Тем более, что у нее имеется мое заявление на предоставление участка под строительство. Что мне нужно делать, если Администрация не захочет расторгать договор с нынешним арендатором? Ведь земля-то переведена в категорию Ж-3?

Недвижимость | Ростов-на-Дону | 14:08 01.08.2016

Отвечать на вопросы могут только зарегистрированные юристы

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора Земельным кодексом РФ не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором договора аренды земельного участка. Вам следует обратиться к арендатору с предложением выкупа права аренды земельного участка. Есть другой вариант - это обратиться в администрацию с заявлением, что земельный участок используется не по назначению арендатором. Если это подтвердится, администрация муниципального образования в праве потребовать расторжение договора аренды земли.

Игнатов Семен Юрьевич 13:08 04.08.2016