Платится ли налог с дохода при продаже коммерческой недвижимости?

Я – ИП на УСН. Занимаюсь розничной торговлей, покупаю, а после сдаю в аренду (или продаю) нежилую недвижимость, в т.ч. и свою. Доходы отрицательные. А все потому, что специфика бизнеса зависит от курса валют: в один год покупаю недвижимость, а на будущий – продаю. В результате продаю дешевле, чем купил: рубль падает, доходов нет. Вопрос у меня такой. Может ли ИП покупку считать расходом, а продажу – доходом? При этом в отчете можно ли уменьшить значение доходов (на расходы)? Тогда платить налог с дохода от продажи ком. недвижимости не придется, верно? Спасибо большое за ответ.