При продаже нужно ли оценивать недвижимость?

Отчуждение же имущества, в отношении которого публично-правовые образования не имеют вещных прав, осуществляется по цене, определяемой по соглашению сторон. Согласно п. 1, п. 2 ст. 46 Федерального закона от Об обществах с ограниченной ответственностью балансовая стоимость продаваемого имущества имеет значение для квалификации планируемой сделки как крупной. Крупной сделкой является сделка связанная с приобретением обществом имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Заключая договор при условии его одобрения в порядке, предусмотренном ст.ст. 45 и 46 ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью , нужно учитывать возможность ее признания недействительной. Однако Закон об ООО не предусматривает обязанности определять рыночную стоимость отчуждаемого обществом имущества. Независимая оценка имущества, являющегося объектом купли-продажи, может иметь важное значение при рассмотрении налоговыми органами правильности и полноты исчисления налогов. Так согласно ст. 40 Налогового Кодекса РФ в случаях, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.