Строительство дома на ИЖС по договору товарищества

Строительство МКД на земле ИЖС незаконно, и суды бесстрастно принимают решения о сносе таких объектов. Прецеденты исчисляются уже десятками в разных регионах. Надеяться на авось опасно: решение суда может быть вынесено и через несколько лет после заселения и получения свидетельства о собственности на жилье. Так что покупать квартиру стоит, только если дом строится на участке, принадлежащем застройщику (или находящемся у него в долгосрочной аренде) и предназначенном для возведения многоквартирного жилья.

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что индивидуальный жилой дом (ИЖД) – это строение площадью не более 1,5 тыс. кв. м, не выше трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Делать несколько квартир в индивидуальном доме запрещено. Можно, конечно , зарегистрировать жом как индивидуальный, а не многоквартирный жилой дом и оформить там Вашу долю, но продать такое жилье потом будет практически невозможно, поскольку для продажи вашу долю в объекте недвижимости сначала придется выделить через суд, а потом вы должны будете предложить выкупить ее всем остальным собственникам.