1. Главная
  2. Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку

03.03.2017

Содержание:

  1. Как получить разрешение на перепланировку?
  2. Согласование проекта
  3. Какие работы не требуют согласования?
  4. Какие запланированные действия могут стать причиной получения отказа в разрешительных органах?
  5. Несанкционированная перепланировка: что грозит хозяину?

Результатом проведения капитального ремонта должен быть не только максимальный комфорт, но и полная безопасность обитателей дома. Это закреплено на законодательном уровне, поэтому разрешение на перепланировку придется получать обязательно. Обычно решение этого вопроса берут на себя подрядчики, выполняющие работы. Но в некоторых случаях владельцы недвижимости принимают решение заняться получением разрешения самостоятельно.

Как получить разрешение на перепланировку?

Благоустройство помещений должно осуществляться с соблюдением норм безопасности. Поэтому прежде, чем начинать ремонт, необходимо узнать, как получить разрешение на перепланировку? Для этого придется предпринять такие действия:

  • - получить технический паспорт помещения;
  • - заказать проект проведения перепланировки;
  • - подготовить пакет документов для получения разрешения.

Для получения техпаспорта придется обратиться в территориальное бюро технической инвентаризации.

Если во время переустройства придется сносить несущие стены, проект проведения работ должен быть в обязательном порядке выполнен компанией, состоящей в саморегулируемой организации, и иметь соответствующие документы, подтверждающие наличие допуска к данному виду работ. Техпаспорта для создания проекта не достаточно. Заказчику придется предоставить:

  1. поэтажный план постройки;
  2. экспликацию помещений;
  3. формы 1-А и 5.

Получить данные документы также можно в БТИ.

Согласование проекта

Когда весь необходимый пакет документов собран, возникает вопрос, где получить разрешение на перепланировку? На сегодняшний день жители Москвы могут обратиться в Мосжилинспекцию, а обитатели других регионов – в жилищные инспекции по административным округам. Следует помнить, что разрешительный орган должен находиться по месту нахождения недвижимости.

Пакет для согласования перепланировки состоит из таких документов:

  • - заявления соответствующей формы;
  • - правоустанавливающих документов на жилье;
  • - технического паспорта помещения;
  • - письменного согласия всех проживающих и зарегистрированных на данной жилой площади (если квартира не находится в собственности);
  • - заключения органа, осуществляющего охрану объектов архитектурного, исторического и культурного наследия, если квартира находится в доме, который соответствует данной категории.
Процедура согласования перепланировки регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации и рядом региональных профильных подзаконных актов.

На рассмотрение заявления и вынесения решения жилищным инспекциям дается полтора месяца. Если документы оформлены неправильно или пакет является неполным, у заявителя есть все шансы получить отказ.

Какие работы не требуют согласования?

Не все ремонтные работы требуют согласования с соответствующими органами. Получать разрешение не придется, если владелец жилья планирует выполнить:

  1. косметический ремонт, который подразумевает замену покрытий полов, стен, потолков и наружных столярных элементов;
  2. монтаж встроенной мебели и антресолей;
  3. замену инженерного оборудования на аналогичное;
  4. перестановку бытовых электрических напольных плит на кухне;
  5. монтаж наружных антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасаде;
  6. установку дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения габаритов;
  7. замену отделочных материалов с изменением внешнего вида балконов и лоджий;
  8. обновление столярных элементов фасада.

При выполнении таких видов ремонта никто не имеет права проверить наличие разрешительных документов.

Какие запланированные действия могут стать причиной получения отказа в разрешительных органах?

Начиная капитальный ремонт, следует помнить, что нельзя выполнять работы, которые будут нести ухудшение жилищных условий. При этом речь идет не только об обитателях квартиры, но и соседей. Это требование хорошо известно проектным организациям, поэтому они обязательно обратят внимание клиента на то, что в его планах есть действия, нарушающие установленные нормы.

Специальные органы никогда не позволят проводить работы, связанные с монтажом отключающих и регулирующих устройств на общеквартирных инженерных сетях. Категорически запрещено переносить радиаторы отопления, которые являются частью общей системы на веранды, лоджии или балконы.

Многие граждане считают, что самостоятельное обустройство лоджий или террас на 2-м и выше этажах не требует получения разрешения.

Это ошибочное мнение. Такие работы считаются недопустимыми.

Не секрет, что на территории Российской Федерации многие граждане проживают в домах, признанных аварийными. Такая ситуация вызвана дефицитом доступного жилья. Если у обитателей построек такой категории возникнет идея сделать ремонт с перепланировкой, разрешение на выполнение таких работ получено не будет.

За последние несколько лет популярными стали квартиры-студии. Они подразумевают снос большинства перегородок и объединение помещения в одно целое. Такие действия не будут признаны законными, если в квартире установлена газовая плита. По техническим нормам ее наличие требует обязательного монтажа плотно закрывающихся дверей между помещениями.

Несанкционированная перепланировка: что грозит хозяину?

Прежде, чем снести стену или перенести дверной проем, нужно серьезно поломать, какие последствия могут иметь такие действия? Подобные действия могут иметь достаточно неприятные последствия. Государственные органы могут дать разрешение, либо его не дать. Предоставленный план реконструкции должен полностью соответствовать существующим требованиям и нормам. Исполнитель обязан строго следовать требованиям законодательства, в противном случае можно получить отказ, не позволяющий выполнить запланированную реконструкцию.

Если перепланировка выполнена с нарушениями, хозяина недвижимости могут:

  • - заставить вернуть планировку помещения в изначальный вид;
  • - оштрафовать;
  • - лишить квартиры за особо существенные нарушения конструкции.

В таких ситуациях без помощи юриста, специализирующегося на Жилищном праве, просто не обойтись.

Другие статьи



Комментарии
Имя
E-mail




ЗАДАЙТЕ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ
или
РАЗМЕСТИТЕ ЗАДАНИЕ
Чтобы оставить заявку на сайте, достаточно заполнить небольшую форму, где следует указать возникшую ситуацию, задать вопрос и оставить контактные данные. Даже неопытный пользователь сможет оформить свое обращение к специалистам. Мы гарантируем максимальное внимание и бескорыстность по отношению к каждому, кто обратится к нам за помощью и поддержкой.
СОЗДАТЬ ЗАДАНИЕ
Регистрация
Все данные конфиденциальны ничего не будет использоваться в коммерческих целях.
Пользователь Исполнитель
Отправить сообщение
отправить
Оставить отзыв исполнителю
Оцените работу исполнителя:
отправить
Чтобы купить документ заполните поля формы
отправить
Выберите свой город:
подтвердить
Оповещение
Сообщение
Закрыть