Аренда недвижимости

Здравствуйте. Я – ИП, Матвеева Инна Петровна. 29 мая 2009 г. я выиграла тендер по аренде подлесничного пространства 1-го этажа в ТЦ. Торговый центр принадлежит Муниципалитету районного совета. Заключили договор аренды от 02. 06. 2009 до 01.05.2011 г. Перед окончанием срока договора я обратилась в КУМИ – хотела пролонгировать договор аренды. Меня перенаправили в областное УФАС. Туда я отослала все необходимые, для продления аренды, документы. В результате УФАС издал постановление от 02.06.2011 г, в котором продлил контракт еще на 3 года. Этот договор истекает 02.06.2014 г. Чтоб и дальше заниматься предпринимательством, я обратилась в районный КУМИ. Там мне ответили, что им непонятно, как заключался договор аренды на торговую площадь. За разъяснениями они обратились в областное УФАС. А те порекомендовали выяснять этот вопрос в Москве, в ФАС. Прошу разъяснить, каков порядок пролонгации договора аренды на арендуемое помещение? Что мне необходимо сделать? Если аренду со мной не продлят, я буду вынуждена отказаться от бизнеса и уволить сотрудников. И еще. Никаких задолженностей по всем видам платежей – налогам, аренде и пр. по данному помещению не имею. Об этом сообщила в КУМИ и подтвердила отсутствие задолженности копиями квитанций об уплате. Благодарю за ответ.

Я, как юр. лицо, заключил договор с ИП на аренду нежилого помещения. Арендатор внес предоплату 21 февраля и в тот же день мы подписали контракт. Но в нем указали, что недвижимость сдается с 1 марта. Сейчас арендатор требует вернуть задаток. Он ссылается на то, что акта передачи помещения еще нет. Стало быть, договор от 1 марта – предварительный. Но чтобы заключить с ним договор, мне пришлось расторгнуть контракт с предыдущим арендатором. Поскольку прежний арендатор заранее рассчитался за февраль, я разорвал с ним контракт 28 февраля. Поэтому новому арендатору, по договору, я сдал недвижимость с 1 марта. Меня интересуют 3 вопроса. 1) Нужно ли мне возмещать предоплату несостоявшемуся арендатору? 2). А может это он должен возместить мои затраты из-за упущенной выгоды? Если да, то в каком объеме? 3). Правомерны ли, вообще-то говоря, действия нового арендатора?

Земельный участок, который хочу взять под ИЖС, месяца назад перевели в категории Ж-3, (ИЖС разрешено). Чтобы взять его в ренту под строительство, подал заявление. Мне письменно ответили, что участок находится в аренде у третьих лиц. Раньше эти земли относились к категории Ж-4 и были отведены под огороды. Стало быть, их можно было только временно арендовать, чтобы сажать огород. Нынешний арендатор строиться на этой земле не собирается. Более того, по договору эта земля принадлежит ему временно (аренда). У меня вопрос. Может ли местная администрация в одностороннем порядке расторгнуть договор с арендатором огорода, мотивируя свои действия переводом участка в другую категорию? Тем более, что у нее имеется мое заявление на предоставление участка под строительство. Что мне нужно делать, если Администрация не захочет расторгать договор с нынешним арендатором? Ведь земля-то переведена в категорию Ж-3?