Консультация юриста по ТСЖ

У нас новый дом, помимо воды, света, отопления и кап. ремонта в платежке каждый месяц около двух тысяч непонятная строка - обслуживание общ. имущества. Т.е. Если в квартире не жить, все равно платишь по 2 тыс. руб. За что не понятно. Так вот сам вопрос. Как сменить организацию ЖКХ и вообще возможно ли это?

Я – председатель правления ТСЖ. Мы открыли расчетный счет в одном из банков Москвы, но 3 месяца назад у него отобрали лицензию. С просьбой об открытие нового расчетного счета я обратилась в 17 банков. Но везде сказали, что сейчас для этого необходимо заполнить анкету всех учредителей ТСЖ. Более того, требуют ксерокопии паспортов каждого учредителя. У нас их трое. Одни учредитель наотрез отказался от предоставления паспортных данных, и даже не хочет больше состоять в ТСЖ. Когда мы попытались вывести его из учредителей, в налоговой сказали, что это можно сделать только после ликвидации ТСЖ. А потом нужно вновь провести общее собрание жильцов и подать в налоговую протокол о том, как оно прошло, да еще указать новый состав ТСЖ. А дом у нас приличный – 1 550 собственников. Раньше мы проводили общее собрание, но заочным голосованием. Это заняло массу времени и сил. При чем заполнялись доверенности на недееспособных и детей, записывалось огромное количество протоколов. В связи с вышеизложенным хотелось бы узнать, правомерны ли банковские требования? А как бы обстояло дело, если бы один из учредителей, допустим, скончался? Помогите нам как-то уйти от такой волокиты и решить вопрос открытия счета. Огромное спасибо!

Добрый день! В сентябре 2014 года я приобрел в собственность нежилое помещение, находящееся в доме, в котором управитель – ТСЖ. Возле входа в мое помещение 3 дня не убирался снег (во дворе уборка велась, в том числе возле других нежилых помещений). Я обратился к председателю ТСЖ с жалобой на это. Но председатель отказался ее принимать. У меня есть три свидетеля, которые подтвердят его действия. Дальше я попросил предоставить мне расшифровку затрат на текущий ремонт и содержание помещений дома. Дело в том, что председатель установил разные тарифы для владельцев жилых и нежилых помещений – первые платят 7,5 руб./м2, а вторые – 17, 3 руб./м2. Эти данные опубликованы на сайте ТСЖ. Расшифровку тарифов председатель мне не предоставил, да еще и уклоняется договор со мной подписать (то занят, то некогда, то «в другой раз» и т.д.). А после конфликта в счете за электроэнергию вдруг появилось 162 квт, в то время, как прежде больше 50 никогда не было. Я подал жалобу в Роспотребнадзор и в Жилинспекцию. Роспотребнадзор формально отписался, что двор содержится в санитарном состоянии, а все остальное (по тарифам и по счетам за электроэнергию – не к ним). Честно говоря, подозреваю, что городская Жилищная инспекция тоже не будет в тонкостях разбираться в ситуации. Подскажите, что делать, если и оттуда придет отписка? Как быть? Благодарю.

В 2009 году я подписал договор (на год) с ТСЖ на обслуживание квартиры, находящейся в моей собственности. В доме было холодно, но начисления производились по полной программе. Имею водяной счетчик – а оплату считают и по нормативам, и по показаниям. В результате за эти годы мой долг составил 143 000 рублей, да еще пени – 37 000. В августе 2016 года принесли письмо, где предупредили, что, если к средине сентября не рассчитаюсь, отключат канализацию. Я предложил подать на меня в суд, но председатель ТСЖ сказал, что не будет этого делать – просто отключат мою квартиру от канализационного стояка. Все эти годы я оплачивал счета, но не в полном объеме (меньше чем в платежке). Подскажите, могу ли я подать в суд на ТСЖ с попросить уменьшить задолженность по коммуналке, с учетом исковой давности (прошло не 3 года, а полных 6).