Составить договор аренды помещения

Планирую взять в аренду помещение под парикмахерскую. Специфика работы требует использования большого количества воды и электроэнергии, соответственно качественных коммуникаций. Хочу учесть все возможные риски и способы урегулирования споров. Помещение находится на первом этаже жилого дома, я не знаю, необходимо ли мне дополнительное соглашение соседей. Арендодатель согласен рассмотреть мой проект договора, который и прошу вас составить.